颐高上海街/高端访谈
海联会客厅
与颐高刘总
对话
随着时代的发展,城市版图不断扩张,什么才是一座城市的新地标?今日,家在临沂网有幸邀请到颐高上海街营销总监 刘铜顺,请刘总为?#39056;?#35814;细解读颐高上海街背后的“商业风向”。
走进颐高上海街
Interview & Watch
对话主题
Interview Record
  • 个人对商业地产发展的感触

    说到商业地产的发展,其实不光?#39056;?#20020;沂,这几年?#39056;?#20840;国的商业、经济实际上都处于一个快速发展的时期,从90年代的百货,到现在?#39056;?#35848;到的购物中心、城市商业综合体,?#39056;?#30340;商业地产从萌芽之初,便快速的发展到?#39034;?#29087;的阶段。
    这样的快速发展,首先依托于经济的发展,同时呢也是大家消费需求的引领。商业的发展当然会带来很多?#20040;Γ?#27604;如给大家提供了更方便、更舒适的购物环境,带来了更好的商业体验等等,但相应的也会出现一些问题,比如?#39056;?#32463;常说到的商业同质化问题。毕竟商业地产跟住宅还是有一定的差别的,商业地产在发展过程中一定要做出差异化和特色化来,要做好精细化的运营管理,这样才能做好一个商业地产项目,同时做到吸引更大的客流量,?#39056;?#39056;高上海街项目也一直在朝这样一个更好的方向去努力,希望能成为一个大家都?#19981;?#30340;,不一样的,更具人气、区域价值和投资价值的商业地产项目。
    专访颐高上海街营销总监刘铜顺:解读上海街背后的“商业风向”
  • 商业地产与住宅之间的差别

    这个很好理解,虽然住宅跟商业都是以人为本的产业,但究其根本属性而言,商业还有以“钱”为本的属性。
    住宅强调的是居住理念,而商?#30340;?#36824;有?#20013;?#32463;营的使用价值和巨大的投资价值。?#39056;?#20080;房主要是看户型、看朝向、看小区规划、面积等等?#27426;?#30475;商业的话,最主要的只有一点,那就是地段。住宅,大家所追求的更多是未来居住的舒?#24066;裕?#26159;希望对现有居住环境的改善?#27426;?#21830;业地产说白了就是?#39056;?#24120;说的商铺嘛,它所寻求的实际上就是一个长期的、稳定的收益,它更像一种金融工具或者理财产品。
    专访颐高上海街营销总监刘铜顺:解读上海街背后的“商业风向”
  • 在选择商铺做投资的时候如何规避风险

    商铺投资首先要考虑的条件,毋庸置疑的就是地段,因为你无论是出租还是自营,目的都是一致的,那就是获利,获利的基础条件是要有一个良好的经营状况,而良好经营的一个前提就是人流,所以,商铺投资首先要考虑的一定是地段。
    那么第二个需要考虑的,就是商铺周边的客群属性,人流量以及业态经营状况等等,这些都是可参考的标准。拿?#39056;?#39056;高上海街举例,占据北城一期核心地段就不用多说了,开业三年的成功运营,周边20多家党政事业单位、30多栋写?#33268;ァ?0多个社区、超40万的高质量消费人群等,这些都让商铺拥有长期、稳定的盈利能力。
    最后需要考虑的就是一个资金的问题,投入就有风险,所以在资金这块还是要考虑清楚,毕竟商业从首付比例、按揭的利息等?#26085;?#20123;?#23478;?#39640;过于住宅,所以一定要考虑好自己的承受能力。
    专访颐高上海街营销总监刘铜顺:解读上海街背后的“商业风向”
  • 颐高上海街目前在售产?#26041;?#32461;

    ?#39056;?#39033;目目前在售的产品还是很丰富的,包括一期、二期、三期都有产品在售。
    目前重点推售的房源,一个是一期的金宝?#30784;?01号商铺?#27426;?#26399;街区的四楼MAX轻商业空间以及一楼?#21069;?#20811;;三期则是101+102和106号商铺。
    面积有大有小,经营的业态选择上也比较多样化,像?#39056;?#20108;期街区四楼的产品的面积段是100-1700㎡,可以自用开个工作室、当办公室,?#37096;?#20197;做教育培训等,无论是使用价值还是投资价值,都是很好。
    专访颐高上海街营销总监刘铜顺:解读上海街背后的“商业风向”
  • 颐高上海街在售产品价格

    就商业地产而言,它的价值决定着它的价格,?#39056;?#39318;先要给到客户的是一个有价值的商铺,一个有投资价值的选择,然后?#39056;?#25165;会给出一个价格。刚才?#39056;?#20063;有提过,商铺投资要考虑的第一个问题就是地段,那除了区位上的“大地段”以外,你处于商业街中哪个位置这样的“小地段”也会影响商铺的价格,所以?#39056;?#20063;是遵照商业的定价规律,考虑位置等因素的影响,价格上基本上也是一铺一价。
    当然针对特定的商铺,?#39056;?#20063;有不同的优惠政策,包括带租约销售呀、返租呀、一口价商铺等,具体的价格和优惠情况还是要让客户来到?#39056;?#29616;场了解。
    专访颐高上海街营销总监刘铜顺:解读上海街背后的“商业风向”
  • 总结

    好的,就商业而言,?#39056;?#24076;望以夜以继日的工作,为临沂打造一处时尚潮流地标,给大家带去更多的时?#23567;?#26032;鲜、有趣的元素,让这座城市变得更加国际化、更有范儿、更洋气;就投资而言,?#39056;?#24076;望通过商业定位的调整,通过?#39056;?#21830;业运营团队的协作努力,给店铺带来更多的人流,激发地段优势、区位优势以及商业价值、投资价值,实现多方面的共赢!
    专访颐高上海街营销总监刘铜顺:解读上海街背后的“商业风向”
网易房产临沂站
2019年3月9日美因茨对门兴
全年固定公式规律资料 天涯明月刀主演 中易网彩票开奖结果查询 大航海时代投注 拜仁与沃尔夫斯堡队 天龙八部手游畅游官网 勒沃库森沙尔克04 魔兽争霸3冰封王座下载 纽伦堡的名歌手教案 彩乐乐江西时时彩 陕西快乐十分福彩网 2019急速赛车 江西快三三码遗漏 新疆25选7官方网站 全国联网七星彩走势图 白小姐二肖中特期期准