买房需要避开这些"坑" 您了解吗?

2019年06月14日 13:51
来源:乐居买房
买房避开这些“坑”!市住房和建设稽查大队发布提醒。
为保障购房群众的合法权益,维护?#27778;?#25151;地产市场秩序,石家庄市住房和建设稽查大队提醒广大市民,在房屋交易中,要加强风险意识和法律维权意识,避开买房那些“坑”。
1 认准5证,核对预售范围
“消费者在购房?#20445;?#19968;定要购买‘五证’齐全的房子,这样才能保护自身的合法权益。”市住房和建设稽查大队相关负责人说,“五证”指《建设用地规划许可证》《不动产权证书》(国有土地使用证)《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
实际操作中,很多市民最为关注的就是《商品房预售许可证》,认为有证就行了。但是,往往会忽略掉十分重要的一个问题,那就是商品房项目的预售范围,也就是预售楼栋明细。
该负责人说“一定要看清楚楼盘是全部楼栋都获批预售,还是只是部分楼栋获批,这些在《预售许可证》的副?#23621;?#26126;确登记。我们现在对于项目销售现场的信息公示内容和格式?#37266;细?#30340;规定,购房者可以在展示台和公示栏进行翻阅、查看。”,首先需看清是否是所?#26032;?#26635;?#23478;?#20116;证齐全。比如,某新楼盘共有六栋楼,总户数560户。在预售楼栋明细上可以看出,仅有2#、3#、4#、5#四栋楼292套住宅获得预售许可证,还有2栋高层近半房?#27425;?#33719;得预售许可证。
购房者应该注意,如果是分期开发楼盘或按楼号办理的预售证,开发商不能销售超出预售许可范围的楼盘或者房屋,否则属于违法销售。
2 勿信虚假广告
在实际情况中,很多购房者?#21152;?#21040;了这样一个问题——房屋在交付使用时发现与购买时的宣传有很多差别。
“如果开发商不将宣传内容写入购房合同,消费者权益就难保障。”该负责人表示,有的商家为了促销,广告宣传往往脱离实?#20351;?#24230;?#31209;荊?#28040;费者不要轻信。
比如“交通便捷、直通繁华市中心”“小学、幼儿园、休闲广场等公?#38376;?#22871;也将样样齐全”“优美的园?#21482;肪场?#21035;具风情的小亭、青翠的绿草地”等。
在此,也提醒购房者注意,样板间往往是开发商或销售代理商下大功夫精雕细琢的产物,部分样板间利用灯光、摆件、特制家具等,营造一个“完美”的空间,而实际交房时的房屋高度、尺寸、装修标准等可能与样板间不符,购房者不要因此受到误导。
3 具备两证、一书
不少购房者?#21152;?#21040;过实际交房面积与购房合同约定的面积不一致的情况。?#28304;耍?#35813;负责人表示,开发商在预售期房?#20445;?#19968;般都会按房屋预测绘面积进行销售,但实际上,预测绘面积往往与竣工后的实测面积存在误差。
若购房合同有约定的从其约定,没有约定的按以下原则处理:
面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据?#21040;?#31639;;
面积误差比绝对值超出3%,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;
房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人,买受人也可请求解除合同。
在此,该负责人也提醒购房者,在签订商品房买卖合同前,一定要重点关注有关这一事项的条款内容。
对于最终收房时的注意事项,该负责人提醒,除了由购房者现场验收房屋的施工质量外,新建商品房交房时开发商都需提供“两书”(即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》),“一证”(即《竣工验收备案证明》)。
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