为什么商业公寓投资的热潮依旧不减?

2019年02月18日 13:47
来源:凤凰网房产
为什么商业公寓投资的热潮依旧不减?
40年产权公寓属于商业性质,首付至少得5成,还有着高于住宅的水电费用,一直以来,购买这类公寓需要具备一定的资金实力,最受小本投资客青睐,而非一般刚需族所能承受。那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的新宠呢?
不限购、不限贷;土地使用权到期可续;一般地处城市核心,居住人群以商务族为主,物业服务和优良的配套设施高于一般住宅;商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势,在全国性“住宅调控”的影响下,商业公寓销售甚是紧俏,深受市场青睐。
“小公寓投资门槛较低,好卖升值也较快;而面积小租金压力小,往往比大户型更容易出租,由于相对稀缺,也更租得起价。”业内人士分析,商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一?#20160;?#22810;的闲散资金,且投资理财的观念较稳妥,倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。
解惑1:40年产权年限到期了怎么办?
在我国,房屋产权都为永久期限,只有土地使用权限分为不同的使用权限,?#28909;?#20303;宅最高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说,不管是70年还是40年,不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺,都会有到期的那一天。
那么到期了怎么办呢?据国土部解释,新版《不动产权证书》设“使用期限”,是为更醒目标明土地使用期限,提醒业主在使用期限到期前及?#27604;?#32493;期,实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。
且不说,当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少,商业用地还有着一大优势,那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的,一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
解惑2:买40年产权的房产是不是吃亏了?
从使用角度上看,40年产权的商业公寓具灵活性,即可自己住,?#37096;?#22312;自己二次置业后让孩子或老人住;又可以出租收取回报,由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用,颇受小公司喜爱,这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。
同?#20445;?#21830;业公寓一般都是在区域核心,地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的,可以说商业公寓占据了城市最佳资源地,周边居住氛围成熟,交通便利,人气旺盛。
此外,由于开发商的利润主要是在商业上实现,公寓只是作为配套对利润的期望值并不高,因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低,性价比更高。尽管40年产权公寓水电收费较住宅高,这些费用相较于购房成本来说,堪比九牛一毛,特别是多数商办公寓完全可以通过高租金来转移这笔费用,并对升值构成阻碍。
解惑3:商业地产的前景比不上住宅?
“商业地产是城市?#27604;?#21457;达的核心,没有商业地产的住宅,也卖不上价格。”地产资深人士曾言,如果把一座城市?#28909;?#25104;一个人,那么商业就是血液,能为其发展注入源源不断的动能。
商业地产是中国新型经济的载体,市场经济链条中的重要组成部分,对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励投资商业地产,商业公寓是商业地产的一部分,也是风险?#39318;?#20302;的商业地产。好地段、低总价、精装修,可自住可商用……公平来讲,商业公寓升值潜力更大,更值得出手投资。
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